Atunci când vorbim despre proprietăți imobiliare, fie că este vorba despre terenuri, case sau apartamente, un aspect esențial îl reprezintă identificarea exactă a acestora în documentele oficiale. Pentru a asigura o evidență clară și precisă, se folosesc termeni precum numărul topografic și numărul cadastral. Deși la prima vedere pot părea similare, aceștia au semnificații distincte și îndeplinesc funcții diferite în procesul de identificare a imobilelor.
Ce este numărul topografic?
Numărul topografic este un indicator utilizat în special în evidențele topografice ale unui teren. Acesta este atribuit în timpul procesului de măsurare topografică, ce constă în stabilirea exactă a coordonatelor unui teren și a limitelor acestuia. Rolul numărului topografic este să ofere o referință internă în cadrul unor documentații tehnice mai ample, cum ar fi planurile topografice sau geodezice, care nu sunt neapărat legate de baza de date a cadastrului național.
Pe scurt, numărul topografic:
- Este folosit în planurile topografice pentru identificarea unui anumit lot de teren.
- Reprezintă o referință tehnică la amplasarea fizică a terenului, fără a implica dreptul de proprietate.
- Nu este asociat automat cu un imobil cadastral. De exemplu, în fazele inițiale de măsurare, un teren poate avea doar număr topografic până la finalizarea întregii proceduri de cadastru.
Ce este numărul cadastral?
Numărul cadastral, pe de altă parte, este o referință unică atribuită unui imobil în cadrul cadastrului – baza de date oficială a proprietăților dintr-o anumită jurisdicție (localitate, județ). Acesta este un cod unic ce servește la identificarea clară a proprietăților în extrasul Cartea Funciară, document care certifică legal dreptul de proprietate și alte aspecte juridice legate de imobil.
Numărul cadastral:
- Este un identificator unic atribuit unei proprietăți (teren sau construcție) în cadrul sistemului de cadastru și carte funciară.
- Este folosit în documentele juridice și în tranzacțiile imobiliare, fiind indispensabil la vânzări, ipotecări sau succesiuni.
- Leagă imobilul de proprietar și include informații detaliate despre imobil, precum dimensiunea, amplasamentul și eventualele sarcini.
Diferențele esențiale între numărul topografic și numărul cadastral:
- Funcția:
- Numărul topografic servește la identificarea unei bucăți de teren pe planurile topografice și geodezice.
- Numărul cadastral servește la identificarea legală și unică a unei proprietăți în cadrul cadastrului și Cărții Funciare.
- Utilizarea:
- Numărul topografic este utilizat în măsurători tehnice și nu implică automat proprietatea asupra terenului.
- Numărul cadastral este folosit în acte oficiale legate de dreptul de proprietate și alte documente juridice.
- Reglementarea:
- Numărul topografic este determinat în principal de topografi și ingineri care efectuează măsurători.
- Numărul cadastral este reglementat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară și este parte din documentația oficială a proprietății.
- Cartea Funciară:
- Numărul topografic nu are un corespondent direct în Cartea Funciară.
- Numărul cadastral este esențial în Cartea Funciară, deoarece asigură înregistrarea corectă a drepturilor legale asupra imobilului.
Exemplu practic:
Dacă o persoană dorește să vândă un teren, pe parcursul procesului de cadastru inițial, terenul poate avea un număr topografic atribuit pentru măsurători, dar pentru a putea finaliza vânzarea, acesta trebuie să primească și un număr cadastral, care va fi înregistrat oficial în Cartea Funciară. Doar după această înregistrare, tranzacția poate fi legalizată.
Deși numărul topografic și numărul cadastral sunt termeni care pot părea asemănători, diferențele dintre aceștia sunt esențiale pentru identificarea și gestionarea corectă a proprietăților imobiliare. În esență, numărul topografic reprezintă un instrument tehnic folosit în măsurători, în timp ce numărul cadastral este cheia identificării legale a unei proprietăți în sistemul cadastral și în Cartea Funciară.