Atunci când vrei să achiziționezi sau să vinzi un imobil, extrasul de carte funciară este unul dintre cele mai importante documente pe care trebuie să-l consulți. Acesta conține informații esențiale despre situația juridică a proprietății și te poate ajuta să identifici eventualele probleme care pot afecta tranzacția. Iată un ghid pentru a interpreta corect extrasul de carte funciară și a verifica posibilele sarcini sau ipoteci:
1. Verificarea proprietarului actual
Prima secțiune a extrasului conține date despre actualul proprietar al imobilului. Verifică dacă proprietarul menționat în extrasul de carte funciară coincide cu cel care vinde imobilul. O neconcordanță poate semnala probleme de ordin juridic, cum ar fi o vânzare fără drept sau o proprietate în litigiu.
2. Secțiunea C: Sarcini și ipoteci
Cea mai importantă secțiune pentru identificarea problemelor juridice este secțiunea C a extrasului, care listează toate sarcinile, ipotecile și alte drepturi reale. Aici vei putea vedea:
- Ipoteci: Verifică dacă asupra imobilului există credite garantate prin ipotecă. În cazul unei ipoteci, vânzătorul va trebui să achite creditul înainte de vânzare sau să-l transfere cumpărătorului.
- Servituți: Drepturi de folosință în favoarea terților, cum ar fi accesul la un drum sau o conductă de utilități. Acestea pot limita modul în care poți folosi proprietatea.
- Sechestru: Dacă imobilul este sub sechestru, acesta nu poate fi vândut până nu se soluționează problema legală.
3. Drepturi de uzufruct sau abitație
Secțiunile privind drepturile personale reale, cum ar fi uzufructul sau abitația, arată dacă alte persoane au drepturi asupra imobilului, chiar dacă nu sunt proprietari. Uzufructul, de exemplu, poate permite unei alte persoane să folosească imobilul, iar dreptul de abitație poate oferi unei persoane dreptul de a locui acolo.
4. Litigii în curs
Un alt aspect important de verificat este dacă asupra imobilului există înregistrate litigii sau alte interdicții de înstrăinare. Acestea pot bloca vânzarea sau transferul proprietății și pot necesita o soluționare legală înainte de încheierea tranzacției.
5. Erori sau neconcordanțe în suprafață sau descrierea imobilului
Verifică dacă descrierea imobilului (suprafața, numărul cadastral, destinația terenului) corespunde cu realitatea. Erorile pot fi un semn că imobilul nu a fost măsurat corect sau că anumite modificări nu au fost înregistrate corespunzător în cartea funciară.
6. Cum acționezi dacă identifici probleme
Dacă identifici oricare dintre aceste probleme, este recomandat să consulți un avocat specializat în drept imobiliar sau să discuți cu un notar. Ei te pot ajuta să evaluezi riscurile și să găsești soluții, fie prin renegocierea condițiilor tranzacției, fie prin soluționarea problemelor legale înainte de vânzare.
Concluzie
Extrasul de carte funciară este esențial pentru a evita surprizele neplăcute în procesul de achiziție a unui imobil. Fii atent la proprietarul legal, ipoteci, sarcini sau alte drepturi care pot afecta tranzacția. O verificare corectă a acestui document îți poate oferi siguranța că imobilul pe care îl cumperi este liber de probleme juridice.