Un extras de carte funciară este unul dintre cele mai importante documente pe care trebuie să le obții atunci când vine vorba de orice tranzacție imobiliară. Fie că ești proprietar, cumpărător, vânzător sau investitor, acest document îți oferă toate informațiile esențiale despre situația juridică a unui imobil. Haide să vedem ce este mai exact un extras de carte funciară și în ce situații ai nevoie de el.
Ce este un extras de carte funciară?
Extrasul de carte funciară este un document oficial emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care conține informații esențiale despre un imobil (teren, casă, apartament etc.). Acesta este parte a cărții funciare, un registru public în care sunt înscrise toate proprietățile imobiliare din România, împreună cu detalii precum proprietarii, drepturile și sarcinile asociate.
Într-un extras de carte funciară vei găsi:
- Informații despre imobil: amplasare, număr cadastral, descrierea proprietății (suprafață, vecinătăți etc.);
- Proprietarul sau proprietarii imobilului: numele persoanelor sau entităților care dețin dreptul de proprietate asupra imobilului;
- Sarcinile imobilului: ipoteci, servituți, interdicții de înstrăinare sau alte drepturi reale care pot afecta proprietatea;
- Mențiuni juridice: orice litigii sau procese care implică respectivul imobil.
Tipuri de extrase de carte funciară
Există două tipuri principale de extrase de carte funciară, fiecare având un scop specific:
- Extras de informare
Acesta este utilizat pentru a verifica situația juridică a unui imobil. De exemplu, dacă vrei să cumperi un apartament sau un teren, extrasul de informare îți arată cine este proprietarul și dacă imobilul este afectat de sarcini (de exemplu, ipoteci, interdicții). Este util și pentru a evalua dacă proprietatea este implicată în vreun litigiu. - Extras de autentificare
Acest document este necesar atunci când se încheie un act oficial la notar, cum ar fi un contract de vânzare-cumpărare sau de ipotecă. Extrasul de autentificare este solicitat de notar pentru a valida că informațiile despre proprietate sunt corecte și actualizate la momentul semnării actelor. Spre deosebire de extrasul de informare, extrasul de autentificare are o valabilitate de doar 10 zile și este emis direct către notar.
Când ai nevoie de un extras de carte funciară?
Extrasele de carte funciară sunt esențiale în mai multe situații, iar în majoritatea cazurilor, obținerea acestora este obligatorie pentru a finaliza anumite tranzacții imobiliare sau acțiuni juridice. Iată câteva exemple concrete:
- Cumpărarea unei proprietăți
Dacă vrei să cumperi un apartament sau o casă, este vital să obții un extras de carte funciară înainte de a finaliza tranzacția. Acest document te ajută să verifici dacă persoana care vinde proprietatea este într-adevăr proprietarul, dacă există ipoteci sau alte sarcini pe imobil, și dacă acesta nu este implicat în vreun litigiu. - Vânzarea unei proprietăți
În cazul în care ești vânzător, notarul va solicita un extras de autentificare pentru a încheia legal tranzacția. Fără acest document, nu poți semna contractul de vânzare-cumpărare, iar procesul de transfer al dreptului de proprietate nu poate fi realizat. - Obținerea unui credit ipotecar
Dacă dorești să contractezi un credit ipotecar, banca îți va cere un extras de carte funciară pentru a verifica dacă imobilul oferit drept garanție este liber de sarcini sau ipoteci. În acest fel, banca se asigură că proprietatea poate fi folosită ca garanție și că nu există alte obligații financiare asupra ei. - Efectuarea unor lucrări de renovare sau construcție
În cazul în care dorești să efectuezi lucrări majore asupra unei proprietăți, autoritățile locale pot solicita un extras de carte funciară pentru a verifica dacă imobilul este intabulat și dacă nu există alte drepturi sau sarcini care să împiedice realizarea lucrărilor. - Înregistrarea unei donații sau moșteniri
Atunci când o proprietate este transmisă prin donație sau moștenire, notarul va solicita un extras de carte funciară pentru a autentifica transferul de proprietate.
De ce este important extrasul de carte funciară?
Un extras de carte funciară este vital pentru a te asigura că o proprietate este „curată” din punct de vedere juridic înainte de a lua orice decizie majoră, fie că vrei să cumperi, să vinzi sau să investești. Acesta te protejează de eventuale probleme legale sau financiare, oferindu-ți o imagine clară asupra situației juridice a imobilului.
Concluzie
Extrasul de carte funciară este esențial pentru orice tranzacție imobiliară sau decizie care implică un imobil. Fie că ești în proces de vânzare, cumpărare sau ipotecare a unei proprietăți, acest document oferă garanția că informațiile pe care le deții sunt corecte și actualizate. extrasefunciare.ro te ajută să obții rapid și simplu aceste documente, astfel încât să poți lua decizii informate și sigure.
